Цены на жилье в разных странах

[polyfoam_sky]

Писала статью, наткнулась на интересную страничку на Экономисте:
http://www.economist.com/blogs/dailychart/2011/11/global-house-prices

Там можно прямо "по-живому" поиграть с графиками - цены домовладения просто так, нормализованные относительно стоимости жизни/с учетом инфляции, по отношению к средней зарплате, по отношению к стоимости рента, ну и процентные изменения за время. Можно разные страны повключать-посмотреть (России и вообще восточной Европы нет, муахаха), можно года подвигать.
Забавно, что США чуть ли не единственная страна (из приведенных), где в данный момент домовладение дешевле рента (и где так было практически всегда, за исключением housing bubble'а 2000-2008). А по отношению к average income китайская кривулина впечатляет. Сразу видно, почему сейчас потихоньку производства из Китая поехали в Бангладеш и прочую Индию. :)

Comments

[hettie-lz.livejournal.com]

Не знаю, у меня такое чувство, что они не все в домовладение включают... хотя это именно что "чувство" :)))

[madlen.livejournal.com]

Я думаю, они только чисто цены включают. Хотя... не факт.

[hettie-lz.livejournal.com]

вот я не поняла, потому что по стране расброс слишком большой. Но я к тому, что я люблю приводить в пример, как у меня за первые несколько месяцев домовладения сдохла печка, взорвался водогрей, и оказалось необходимо срочно поменять ковер на лестнице. Ну и все остальные перманентные ремонты :)

[madlen.livejournal.com]

Расходы на maintenance (что включает в себя неожиданные поломки домашней техники), в общем случае, в цену рента тоже заложены, поэтому пример, строго говоря, ничего не доказывает.

Иногда бывает, что нет - что у хозяев безвыходное положение, и они сдают жилье дешевле своих расходов только чтобы мЕньшие потери нести, но в процентном отношении таких горе-рантье меньше, нежели тех, кто со сдачи жилья имеет прибыль, а не потери, и в среднем температура по больнице должна давать правильную картину.

[hettie-lz.livejournal.com]

Именно так! Именно поэтому мне интересно, как считают расходы на ПОКУПКУ жилья. Включают ли все эти радости

[madlen.livejournal.com]

Ну да, по идее, если там голая цена - без налога на недвижимость, стоимости "поддержания" жилья, тогда при добавлении всего этого график должен вверх съехать относительно "цены рента".
Не знаю. :)
Раньше идея того, что рент дешевле покупки, была объяснима тем, что цены на дома устойчиво росли, домовладельцы, купившие дом 10+ лет назад, платили мЕньший моргидж - соответственно, могли себе позволить брать меньшую плату. А после housing bubble'а все поперемешалось.

[hettie-lz.livejournal.com]

нет. Это была чистая махинация, чтобы агитировать людей покупать :))). Я покупала именно тогда, очень задешево, и вот под эту самую агитацию.

Это и тогда было дороже, учитывая все несчастьы :) но домов для съема было мало, а мне нужна была площадь. Ну и сейчас мне сплошная выгода, конечно :)))

[madlen.livejournal.com]

"Тогда" - это в середине 90-х? :) Я вообще двухтысячные в виду не имею, рост bubble'а начался практически с началом века.

Хм. Насчет "агитации покупать"... В области недвижимости вопрос чистых цен уже достаточно давно не играет основной определяющей роли, поэтому во времена bubble'а понавылезали, как грибы после дождя, всякие "финансовые продукты", типа interest only mortgage и даже таких, когда банки еще и приплачивали (первое время). Но "продавцы" мортгиджей рассказывать умеют - насчет того, как все "прямщас" дешево, и как завтра будет дороже. Только слушать успевай. :)

Домов для съема, увы, всегда мало. В приемлемом диапазоне, по крайней мере. Мне всегда было удивительно, кто снимает дома за $5K в месяц, и почему при таких талантах они дома просто не покупают за наличку. :) Но, видимо, раз сдают - значит снимают.

[hettie-lz.livejournal.com]

Ну да-да, но тогда дома и реально были дешевые. Без всяких фокусов с ипотекой. И тогда ничего не учитывали эти дополнительные расходы.